DECYZJE LOKALIZACYJNE
Działy Zagospodarowania Terenu odpowiedzialne są za:
- wydawanie decyzji o warunkach zabudowy,
- wydawanie decyzji lokalizacji inwestycji celu publicznego,
- wydawanie wpisów i wyrysów z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Wrocławia,
- opiniowanie wstępnych projektów podziałów nieruchomości dla Zarządu Geodezji, Kartografii i Katastru Miejskiego Wrocławia
warunki zabudowy
W przypadku, kiedy na Twojej działce nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a chcesz zmienić jej sposób zagospodarowania – musisz wystąpić z wnioskiem o warunki zabudowy.
kiedy potrzebujesz decyzji o warunkach zabudowy?
zmiana sposobu zagospodarowania to na przykład:
- budowa, rozbudowa lub nadbudowa budynku lub innego obiektu budowlanego lub wykonanie innych robót budowlanych, które wymagają pozwolenia na budowę lub prowadzą do zmiany zagospodarowania terenu, która trwa dłużej niż rok
- zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części
- budowa na podstawie zgłoszenia budowy:
- wolno stojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których budynek został zaprojektowany
- wolno stojącego parterowego budynku rekreacji indywidualnej, czyli budynku przeznaczonego do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy powyżej 35 m2, ale nie więcej niż 70 m2, przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięgu wsporników do 2 m
- wolno stojącego, maksymalnie dwukondygnacyjnego budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 70 m2, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których został zaprojektowany, a budowa jest prowadzona, aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe inwestora
- wolno stojący parterowy budynek stacji transformatorowej i kontenerowej stacji transformatorowej o powierzchni zabudowy do 35 m2
kiedy nie potrzebujesz decyzji o warunkach zabudowy?
- chcesz dokonać tymczasowej, trwającej do roku, jednorazowej zmiany zagospodarowania terenu, dla której nie musisz uzyskiwać pozwolenia na budowę
- roboty budowlane polegające na remoncie, montażu lub przebudowie nie powodują zmiany sposobu zagospodarowania terenu i użytkowania obiektu budowlanego. Nie mogą one zmieniać formy architektonicznej obiektu (np. elewacji), a także nie mogą wymagać przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko
- chcesz zrealizować inwestycję budowlaną związaną z realizacją celu publicznego.
jakie są warunki wydania decyzji o warunkach zabudowy?
aby twój wniosek został pozytywnie rozpatrzony, muszą być spełnione łącznie te warunki:
- co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu
- teren ma dostęp do drogi publicznej
- istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego
- teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym
- decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi
- zamierzenie budowlane nie znajdzie się w obszarze:
- w stosunku do którego decyzją o ustaleniu lokalizacji strategicznej inwestycji w zakresie sieci przesyłowej ustanowiony został zakaz wznoszenia i utrzymywania obiektów budowlanych przeznaczonych na pobyt ludzi
- strefy kontrolowanej wyznaczonej po obu stronach gazociągu
- strefy bezpieczeństwa wyznaczonej po obu stronach rurociągu.
projekt decyzji musi także uzyskać wszelkie wymagane prawem uzgodnienia.
lokalizacje inwestycji celu publicznego
Decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego potrzebujesz, jeśli dla nieruchomości nie obowiązuje
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a chcesz na niej zrealizować inwestycję celu publicznego.
Musisz uzyskać taką decyzję, jeśli chcesz wybudować m.in. sieci: wodociągową, kanalizacyjną, ciepłowniczą,
elektroenergetyczną lub gazową.
Ponadto, katalog inwestycji celu publicznego określa art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
ZOBACZ, JAK WYPEŁNIĆ WNIOSEK O USTALENIE LOKALIZACJI INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGO
wykaz wydanych decyzji
Wydział Planowania Przestrzennego prowadzi wykaz:
- pozytywnie wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego,
- pozytywnie wydanych decyzji o ustaleniu warunków zabudowy.
Wykazy decyzji aktualizowane są co roku w styczniu.
Wykazy są dostępne na stronie:
https://bip.um.wroc.pl/artykul/100/59783/wykazy-wydanych-decyzji-przez-wydzial-planowania-przestrzennego
wypis i wyrys z MPZP
Działy Zagospodarowania Terenu są odpowiedzialne również za wydawanie wpisów i wyrysów z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.